En solo un año, el número de viviendas deshabitadas en México creció un 188 %, según datos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Mientras que en 2023 se registraron 11,888 casas deshabitadas, en 2024 la cifra se disparó a 34,239.
Factores detrás del abandono
Entre 2020 y 2022, el promedio de viviendas deshabitadas se mantuvo en 11,000. Sin embargo, el Infonavit admite no contar con un análisis detallado sobre las causas de este fenómeno. Aun así, el Instituto señala que el problema es más evidente en zonas con alta densidad poblacional, donde prevalecen rezagos urbanos y sociales, además de elevados índices de delincuencia.
Fuentes internas del Instituto identifican como posibles causas del abandono:
- Falta de servicios básicos: Durante los sexenios de Felipe Calderón y Enrique Peña Nieto se construyeron viviendas sin garantizar acceso a agua, energía eléctrica y carreteras.
- Fraudes en construcción y asignación: Algunas viviendas fueron construidas de forma irregular, lo que ha llevado al Infonavit a iniciar investigaciones al respecto.
Estados más afectados
El problema de viviendas deshabitadas se concentra principalmente en:
- Estado de México: 4,494 viviendas
- Jalisco: 3,211 viviendas
- Veracruz: 2,939 viviendas
- Nuevo León: 2,759 viviendas
- Hidalgo: 2,633 viviendas
- Guanajuato: 1,595 viviendas
- Tamaulipas: 1,441 viviendas
- Morelos: 944 viviendas
Municipios como Zumpango y Tecámac en el Estado de México, así como Juárez, García y Ciénega de Flores en Nuevo León, destacan entre los más afectados.
Casas invadidas y en litigio
Además de las viviendas deshabitadas, el Infonavit enfrenta la problemática de 28,926 casas invadidas, las cuales están en procesos legales para su recuperación.
El Instituto ha implementado un protocolo para recuperar y revender estas propiedades. Este proceso comienza con visitas de asesores que evalúan el estado de las viviendas, considerando factores como puertas, ventanas y acumulación de basura o maleza.
Programas de recuperación
Las viviendas recuperadas, ya escrituradas a favor del Infonavit, se comercializan a través de programas aprobados por los órganos de gobierno del Instituto. Esto busca reintegrarlas al mercado y aprovecharlas de manera eficiente.
El creciente abandono de viviendas plantea un reto significativo para el desarrollo urbano en México, destacando la necesidad de estrategias integrales para garantizar que las viviendas cuenten con servicios adecuados y sean habitables a largo plazo.
